Come classificare un B&B professionale?
Esistono linee guida per assegnare un coefficiente di destinazione appropriato?
L'Amministratore Risponde
Il dottor Marco Suisola, svolge l’attività di Amministratore di Condominio a livello professionale dal 1999.
Laureato presso l'Università di Firenze, è esperto giuridico immobiliare.
Associato alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015, diventa socio fondatore della Confartamministratori. Attualmente nel CdA ricopre il ruolo di Tesoriere. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/201414. Ha la qualifica di Revisore condominiale, Consulente tecnico di ufficio in ambito condominiale ed una formazione in diritto condominiale presso l’Università di Firenze.
Per contattare direttamente il dottor Marco Suisola, è possibile inviare una mail a info@marcosuisola.it
Vuoi fare una domanda all'Amministratore? Scrivi una mail a nove@nove.firenze.it
Variazione dei millesimi per cambio destinazione d'uso
Nel condominio ha aperto un albergo, a cui viene applicato un coefficiente di 1,5 per le spese
Il primo condominio "plastic free" è a Prato
Installata a Galciana la prima Fontana Condominiale Smart: costo di € 0,10 centesimi a bottiglia. L'acqua, microfiltrata, proviene dall’acquedotto comunale. Il progetto è partito direttamente dalle 54 famiglie residenti, che da tempo volevano abbandonare l’utilizzo delle bottiglie di plastica
Cassetta postale e numero dell'interno
Deve coincidere con l'identificativo numerico dell'abitazione?
Riparto sugli altri condomini delle spese inerenti una unità abitativa
Nel consuntivo generale sono stati inseriti interventi individuali da attribuire invece alle singole unitá immobiliari
Cassetta postale: una per tutti, ma non tutti per una
Com'è possibile che in una palazzina ci sia solamente una cassetta della posta per tutti i condomini?
Rumori e schiamazzi notturni dal BeB: che fare?
Può intervenire l'amministratore del condominio, oppure un legale?
Dobbiamo rifare il tetto
Come applicare la tabella dei millesimi, se l'immobile ha un corpo affiancato con copertura a sè stante?
Cassette postali e trapasso dei proprietari
Che fare durante il passaggio di proprietà? Quale nome apporre sulla casella?
Nuovo ascensore: perché lo devo pagare quasi tutto io?
Il condomino non accetta la ripartizione in millesimi della spesa calcolata dall'amministratore
Dà fastidio il cancello installato dalla proprietà confinante
Un quesito sulla corretta amministrazione condominiale
La rata condominiale è dovuta se ho appena acquistato?
Un onere si trasmette da venditore e acquirente di un immobile?
Pulizia scale: non tutti possono farlo in proprio
Una coppia di anziani si rifiuta di pulire a turno gli spazi condominiali
La pulizia delle scale è insoddisfacente
E' possibile pulire in autonomia le parti condominiali di transito personale?
Infiltrazione d’acqua e umidità dal lastrico solare
A chi compete ripristinare il danno?
Appartamento allo stato grezzo
Il proprietario concorre alle spese condominiali?
Revisione dei millesimi condominiali
Chi la paga e perché?
Cassetta Postale: più nomi sulla targhetta
Può riportare più nominativi a supporto del recapito del portalettere?
Amministratori di condominio: una professione sempre più complessa
Confartamministratori: al via un corso base di 85 ore. Dalle tabelle millesimali alle certificazioni, dalle verifiche degli impianti alla gestione delle controversie
Millesimi riscaldamento nuovi: quando entrano in vigore
Un caso abbastanza frequente nei condomini
Tabelle millesimali: se un condomino abita in due appartamenti uniti
Se sono due unità immobiliari catastalmente è corretto che nelle tabelle millesimali siano indicate come tali. Nelle riunioni il condomino varrà come una "testa" sommando i millesimi
Pulizia delle parti comuni del condominio: nessuno si muove
L'amministratore può prendere l'iniziativa da solo?
Avere un'unica cassetta postale condominiale è un problema
Si ha comunque il diritto ad avere la chiave per poter prendere la propria posta?
Installare un box portachiavi per l'affitto ai turisti
C'è bisogno dell'approvazione condominiale?
Un serpente all’ingresso del condominio
In via Veneto interviene la Polizia di Stato. L’animale è stato subito “rimesso in libertà” lontano dalle case
Corrispondenza non gradita nella mia buca delle lettere
Perché i vicini che da otto anni che abitano nel condominio non hanno provveduto a metterne una loro
Tinteggiatura delle scale? Ma non hanno bisogno di interventi urgentissimi
Come si fa a far dichiarare i lavori sostanzialmente inutili, ovvero gravosi e voluttuari?
Quesito che ronza in testa
Chi paga le spese per la cattura e disinfestazione di uno sciame di api?
Consiglio di condominio: come costituire questo organo?
Che ha solo funzioni consultive e di controllo
Come si verificano le tabelle millesimali di un immobile?
Risponde l'Amministratore di condomini Marco Suisola
Pulizia delle scale: una piccola impresa non paga l'iva?
Se a regime ridotto l'impresa può fare questo tipo di lavoro o può fare solo lavori domestici?
Il verde in condominio, investimento ecologico ed economico
Convegno di studi organizzato ad Agraria da Coldiretti, Anaci, Assofloro e Symbola. Gestione, regole, buone pratiche e opportunità
Il Consiglio di condominio è obbligatorio?
Il condominio con meno di 12 condomini può non avere i consiglieri?
Balconi, riparazione restauro e manutenzione: ecco a chi spetta pagare
Esiste una eccezione alla esclusività della proprietà privata e riguarda la gradevolezza del condominio
Pulizia delle scale condominiali: se i vicini non collaborano
I condomini non intendono assegnare il servizio di pulizie a terzi, al tempo stesso non intendono impegnarsi personalmente
Riscaldamento, autonomo o centralizzato: cosa comporta il distacco
Con la primavera gli impianti vengono spenti e torna d'attualità la scelta tra impianto autonomo oppure il centralizzato condominiale
Spese condominiali, il debito è a tempo: ecco quando subentra la prescrizione
Ciascuno dei condomini è tenuto a contribuire alle spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni dell’edificio
Per amministrare un condominio la fiducia non basta: ecco i requisiti
La scelta di un buon amministratore è sempre più necessaria per gestire al meglio un bilancio comune che richiede intelligenza e raziocinio
Tabelle millesimali: la verifica dell'uso dei locali può generare sorprese
Chi è chiamato a calcolare le ripartizioni millesimali è tenuto a verificare lo stato dei luoghi a prescindere dalle classificazioni edilizie o catastali
Amministratore di Condominio: ecco quando può essere revocato
Il tribunale di Vasto, con ordinanza del 4 maggio 2017, ha ribadito l’obbligo di mediazione prima di avviare il procedimento di revoca
Condominio, se la convivenza è difficile: ecco cosa fare se serve un Amministratore
Avendo dedicato una rubrica alle dispute condominiali, capita spesso di ricevere domande non sull'amministrazione ma sull'amministratore
Ascensore nel Condominio, serve ma non a tutti: analisi del problema e consigli utili
In una società che invecchia si presenta spesso questa problematica condominiale che necessita di essere analizzata
Contatore unico per più condomini: a chi intestarlo e come ripartire le spese?
L'erogazione di un servizio in condominio comporta la presenza di un referente oltre ai costi da suddividere
Normativa Antincendio: come ripartire la spesa per l'impianto
I condomini non traggono lo stesso beneficio dalle parti comuni e non tutte le pertinenze sono di comune godimento
Fatture Gas: l'utente può eccepire la prescrizione
Alcuni condomini ricevono conguagli a distanza di anni dal periodo cui si riferisce la fornitura
Amministrare un Condominio: la fiducia non è tutto
Un lettore chiede delucidazioni sul comportamento del nuovo amministratore
Condominio con locali aperti al pubblico: prescrizioni e richiesta di cessazione
Casi in cui i condomini si lamentano dei locali pubblici rumorosi od insicuri sono assai ricorrenti
Bed and Breakfast nel Condominio: una trasformazione che può creare tensioni
Sono tanti i condomini che si rivolgono all'Amministratore appena scoprono che il vicino potrebbe trasformare l'appartamento in una attività
Termoregolazione e contabilizzazione del calore: come ottenere le agevolazioni
Molto spesso le informazioni errate circolano nei condomini generando confusione
Condominio e Tabelle millesimali: la revisione, rettifica e modifica dei valori
Può capitare che l'assemblea sia chiamata a discutere l'argomento, si tratta di una operazione tecnica che comporta dei costi
Fatturazione elettronica, liti tra condòmini e risorse idriche: incontro a Firenze
Incontro promosso da Confartamministratori
Pulizia Scale, risparmio e Fai da te: fino al terzo grado di giudizio
L'assemblea delibera che la pulizia delle scale deve essere effettuata a turno da tutti i condomini, ma una condomina non ci sta e fa ricorso
Impianti termici centralizzati: i criteri per la ripartizione delle spese
Criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale, estiva e produzione di acqua calda sanitaria
Fattura elettronica: ecco gli obblighi a carico di amministratore e condòmini
La novità dal 1° gennaio 2019
Condominio ed attività di vicinato: il caso delle immissioni moleste
Capita spesso che i condomini si trovino a dibattere sulla tollerabilità delle immissioni provenienti da attività confinanti
Pulizia scale, il condominio risparmia: ma non si possono obbligare i condomini
La tematica è molto dibattuta, soprattutto in regime di ristrettezze economiche
Vicini molesti: gli orari in cui non si può fare rumore nel condominio
In molti domandano se vi siano dei riferimenti normativi e se esistano degli orari precisi ed in quali giorni occorre mantenere la quiete tra le mura domestiche
Spese per il riscaldamento, arriva il fattore d'uso: ecco di cosa si tratta
Per superare alcune criticità pratiche è stato introdotto il ricorso al “fattore d’uso”, che deve essere calcolato annualmente
Compravendita, la cassetta postale: un accessorio indispensabile
Nonostante l'epoca digitale, sono numerosi i quesiti inerenti le cassette postali presenti nel condominio
Ristrutturazioni, mobili e giardini: possibile proroga di un anno per i Bonus
Indicazioni positive per chi sta programmando lavori in casa nel corso del 2019 quelle che arrivano dalle prime bozze del disegno di legge
