“Ho lasciato l’appartamento in buone condizioni, ma il proprietario dice che tratterrà il deposito cauzionale perché deve tinteggiare le pareti e fare alcuni lavori. Può farlo?”
Gentile Lettore,
il deposito cauzionale non può essere automaticamente trattenuto dal proprietario alla fine della locazione.
Approfondimenti
La cauzione serve infatti a garantire eventuali obbligazioni dell’inquilino, come canoni non pagati o danni arrecati all’immobile, ma non può essere utilizzata per addebitargli il normale deterioramento derivante dall’uso dell’abitazione.
Se, ad esempio, dopo alcuni anni le pareti presentano i normali segni del tempo e dell’utilizzo, non è detto che il costo della tinteggiatura possa essere posto a carico dell’inquilino. Diverso è il caso di veri e propri danni imputabili al conduttore.
In presenza di contestazioni sui danni, inoltre, il locatore non può semplicemente considerare la cauzione definitivamente acquisita sulla base di una propria valutazione: se non vi è accordo con il conduttore, la sussistenza del credito dovrà essere accertata nelle forme previste dalla legge.
Per evitare discussioni è molto utile redigere, sia alla consegna sia alla restituzione dell’immobile, un verbale sullo stato dei luoghi corredato da fotografie.
