Rubrica — L'Amministratore Risponde

Decreto Rilancio: il compenso dovuto all'amministratore dai condòmini

Con il meccanismo del credito di imposta introdotto, il committente avrà la possibilità di richiedere lo sconto in fattura da parte dell'impresa o, in alternativa, di cedere direttamente il credito di imposta alla banca


Il compenso dovuto all'amministratore dai condòmini in tema di appalto di opere per innovazioni di cui all'articolo 1120 Codice civile o per interventi relativi alla cosiddetta manutenzione straordinaria di notevole entità di cui all'articolo 1135 codice civile non sconterebbe, secondo l’Agenzia delle Entrate, alcun beneficio fiscale in favore dei medesimi, se non ad una condizione: che allo stesso si conferisca la veste di “responsabile dei lavori” e non quella di mero committente dei lavori. L’importanza di questa affermazione, peraltro, aumenta se consideriamo la sua portata ben può essere estesa agli interventi agevolati con il sisma bonus e il risparmio energetico.

In altri termini, l'Agenzia dà per presupposto che il compenso dell'amministratore comprenda anche l'attività in questione, cosa tutt’altro che scontata, in quanto l'appalto delle opere in condominio di cui al superbonus sconfina il mandato ordinario dell'amministratore (1130 codice civile), rientrando nel novero dell'attività extra mandato. Sotto tale ultimo profilo, quindi, il compenso dell'amministratore potrebbe e dovrebbe essere determinato economicamente (già) dalla delibera dell'assemblea dei condòmini con cui questi procedono a conferire l'appalto delle opere in disamina ad un terzo fornitore.

L'Amministratore Risponde — rubrica a cura di Marco Suisola

Marco Suisola

Marco Suisola — Svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999. Laureato presso l'Università di Firenze, è esperto giuridico immobiliare. Associato alla Federazione nazionale amministratori fino al 2015, diventa socio fondatore della Confart-amministratori. Attualmente nel CdA ricopre il ruolo di Tesoriere. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/201414. Ha la qualifica di Revisore condominiale, Consulente tecnico di ufficio in ambito condominiale

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