Rubrica — L'Amministratore Risponde

Rifiuti in Condominio: raccolta differenziata, ripartizione spese e gestione del servizio

La disposizione dei bidoni può creare discussione tra i condomini, ma è stabilita in assemblea


La ripartizione delle spese inerenti il servizio di smaltimento dei rifiuti condominiale di regola non deve avvenire ai sensi dell'art. 1123 c.c. primo comma, ma in base alla destinazione e superficie delle singole unità esclusive in analogia alla logica del tributo comunale.
Spetta quindi all'assemblea l'onere di ripartire la spesa in base alle superfici e destinazioni delle singole unità esclusive.

Questo servizio,  anche se vi sono delle opinioni discordanti, viene visto come un servizio condominiale per le modalità con cui viene gestito e per il fatto che il destinatario dell'imposizione comunale è la collettività dei condomini seppur in presenza di un'unica cartella.

La raccolta differenziata avviene con la consegna di appositi contenitori in base al numero di utenze presenti all'interno degli spazi condominiali. Sarà l'assemblea a disciplinare le modalità di uso delle cose comuni in merito, mentre l'intervento dell'amministratore è solo sussidiario e non concorrente.

Il posizionamento dei bidoni della spazzatura sulle parti comuni ( con previsione distanze dalle finestre e porte) deve avvenire con la maggioranza prevista dal secondo comma del 1136 cc..
La violazione delle norme comunali comporta una sanzione che consiste in una multa a carico del condominio. Nel caso di canne di caduta delle immondizie e locale rifiuti la loro soppressione deve essere assunta all'unanimità.
Per semplificare la questione conviene deliberare la sospensione del servizio.

L'Amministratore Risponde — rubrica a cura di Marco Suisola

Marco Suisola

Marco Suisola — Rag. Marco Suisola, svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999. Associato alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015, diventa socio fondatore della Confartamministratori. Attualmente nel CdA ricopre il ruolo di Tesoriere. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/201414. Ha la qualifica di Revisore condominiale, Consulente tecnico di ufficio in ambito condominiale ed una formazione in diritto condominiale presso l’Università di Firenze. Sta frequentando l'Università per conseguire la laurea come esperto giuridico immobiliare.

E-mail: nove@nove.firenze.it