“Ho accettato una proposta di acquisto per il mio appartamento e ho ricevuto una caparra. Adesso l'acquirente mi comunica che non vuole più comprare. Posso trattenerla?”
Lettera firmata
Gentile Lettore,
Approfondimenti
in linea generale sì. Se la proposta di acquisto è stata validamente accettata e la somma versata ha natura di caparra confirmatoria, il venditore può trattenere la caparra quando l'acquirente si rende inadempiente e decide di non procedere all'acquisto senza una giustificazione prevista dal contratto.
La caparra ha infatti la funzione di tutelare la parte che subisce l'inadempimento dell'altra.
Occorre però verificare attentamente il contenuto della proposta e l'eventuale presenza di condizioni sospensive, come ad esempio l'ottenimento del mutuo. In alcuni casi, infatti, il mancato verificarsi della condizione può legittimare l'acquirente a recuperare integralmente le somme versate.
Per questo motivo, prima di trattenere o richiedere la restituzione della caparra, è sempre opportuno esaminare la documentazione sottoscritta per evitare contestazioni successive.
