Anche per il secondo trimestre 2013 l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha provveduto ad analizzare nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale. Nel secondo trimestre 2013 le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 406,82 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre del 2012 si registra una variazione delle erogazioni in regione pari al -17,8%, per un controvalore di -87,81 mln di euro. L’intera Macroarea Italia Centrale rispetto all’analogo trimestre del 2012 ha fatto rilevare una variazione del -13,7%, si nota come la regione segua la tendenza in atto nell'area di appartenenza. In questa seconda rilevazione del 2013, 17 regioni su 20 hanno mostrato volumi in diminuzione.
In raffronto al medesimo trimestre del 2012, è stata rilevata una contrazione media nazionale del 16,3%. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell'erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del primo trimestre 2013 (quando la variazione è stata pari a -20,6%) sia del quarto trimestre 2012 (-43,4%). Tenuto doverosamente conto del contesto di mercato nazionale, la variazione percentuale della regione corrisponde alla 10a minor contrazione in ordine di importanza.
Nel periodo in analisi la regione ha inciso per il 7% di tutti i volumi erogati in Italia. In base all'andamento delle erogazioni sui 12 mesi, Luglio 2012 - Giugno 2013, la regione Toscana mostra una variazione negativa delle erogazioni pari a -34,4%, per un controvalore di -816,15 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi dodici mesi 1558,79 mln di euro, volumi che collocano la regione al 6° posto tra tutte in Italia per quantità totale di volumi erogati con un incidenza pari a 6,98% (Bollettino Statistico III- di Ottobre 2013 - Banca d'Italia). I volumi restano influenzati principalmente da una domanda di credito debole, condizionata da una bassa fiducia dei consumatori e da un mercato del lavoro che stenta a decollare, oltre che da una sempre alta attenzione al rischio da parte degli operatori del settore.
I costi di approvvigionamento sui mercati interbancari restano a valori elevati, seppur in miglioramento rispetto a qualche mese fa, e influenzano il costo dei prodotti finali. Nel secondo trimestre 2013 la regione Toscana ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 109.500 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 98.700 euro, mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato per quasi il 2% in più rispetto al mutuatario medio italiano. Le province nel dettaglio.
La provincia di Arezzo ha erogato volumi per 23,55 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -39,9%. A Firenze sono stati erogati volumi per 143,7 mln di euro, corrispondenti a una pari a -5,8%. La provincia di Grosseto ha erogato volumi per 17,37 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -23,1%. In provincia di Livorno i volumi erogati sono stati 43,12 mln di euro, la variazione corrisponde a 0,3%. In provincia di Lucca sono stati erogati volumi per 34,57 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre del 2012 è pari a -18%.
Massa-Carrara ha erogato volumi per 17,08 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -11%. La provincia di Pisa ha erogato volumi per 46,38 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -14,9%. A Pistoia sono stati erogati volumi per 24,13 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre del 2012 è risultata essere pari a -57,4%. La provincia di Prato ha erogato volumi per 29,7 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -15,2%. In provincia di Siena i volumi erogati sono stati 27,22 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a -8,6%.
*Nota metodologica: si porta in evidenza che dal quarto trimestre 2008, la Banca d’Italia ha modificato il criterio di aggregazione della base dati. Nell’aggregato “Acquisto Immobili – Abitazioni Famiglie consumatrici” vengono inseriti i finanziamenti “oltre l’anno” e non più i finanziamenti “oltre i 18 mesi”. Tale variazione metodologica non è stata presa in considerazione ai fini dell’analisi.
