Rubrica — L'Amministratore Risponde

Condominio, gestione e ripartizione spese: ​impianto fognario e braga

In queste ore in Toscana il tema del servizio di vuotatura e smaltimento liquami degli scarichi domestici è molto dibattuto


  L'interesse per la situazione di incertezza registrata in queste ore in Toscana per quanto riguarda il servizio di recupero e smaltimento dei liquami si riversa sulle dinamiche condominiali. Tutti conoscono l'infrastruttura domestica? Cosa avviene per la ripartizione delle spese condominiali? 

Ai sensi dell'art. 1117 c.c. comma 3 la rete fognaria, il complesso delle opere idrauliche destinate alle acque chiare e servizi igienici, è parte comune a tutti i condomini, salvo prova contraria, sino alle diramazioni alle singole unità.
Di conseguenza le spese devono essere ripartire tra tutti i condomini in ragione dei millesimi.
Si rileva un'analogia tra l'impianto fognario e quello idrico dove si tiene conto della comunione degli impianti per la parte centrale dello stesso mentre la restante porzione che si dirama verso la singola proprietà è esclusiva.

La proprietà dei tubi di scarico dei singoli condomini si estende fino al punto del loro raccordo con l'innesto nella colonna verticale, all'altezza di ciascun piano dell'edificio.
  La braga che è l'elemento di raccordo tra privato e condominiale va qualificato come bene condominiale, ipotesi supportata dalla sua caratteristica di essenzialità di bene condominiale.
Nel caso in cui una singola colonna di scarico o una fossa biologica interessi solo determinate unità immobiliari le spese di manutenzione e conservazione, ove nulla in contrario disponga il regolamento di condominio, devono essere ripartite solo tra queste ultime.

L'Amministratore Risponde — rubrica a cura di Marco Suisola

Marco Suisola

Marco Suisola — Svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999. Laureato presso l'Università di Firenze, è esperto giuridico immobiliare. Associato alla Federazione nazionale amministratori fino al 2015, diventa socio fondatore della Confart-amministratori. Attualmente nel CdA ricopre il ruolo di Tesoriere. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/201414. Ha la qualifica di Revisore condominiale, Consulente tecnico di ufficio in ambito condominiale

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