Rubrica — L'Amministratore Risponde

Condominio, gestione e ripartizione spese: ​impianto fognario e braga

In queste ore in Toscana il tema del servizio di vuotatura e smaltimento liquami degli scarichi domestici è molto dibattuto


  L'interesse per la situazione di incertezza registrata in queste ore in Toscana per quanto riguarda il servizio di recupero e smaltimento dei liquami si riversa sulle dinamiche condominiali. Tutti conoscono l'infrastruttura domestica? Cosa avviene per la ripartizione delle spese condominiali? 

Ai sensi dell'art. 1117 c.c. comma 3 la rete fognaria, il complesso delle opere idrauliche destinate alle acque chiare e servizi igienici, è parte comune a tutti i condomini, salvo prova contraria, sino alle diramazioni alle singole unità.
Di conseguenza le spese devono essere ripartire tra tutti i condomini in ragione dei millesimi.
Si rileva un'analogia tra l'impianto fognario e quello idrico dove si tiene conto della comunione degli impianti per la parte centrale dello stesso mentre la restante porzione che si dirama verso la singola proprietà è esclusiva.

La proprietà dei tubi di scarico dei singoli condomini si estende fino al punto del loro raccordo con l'innesto nella colonna verticale, all'altezza di ciascun piano dell'edificio.
  La braga che è l'elemento di raccordo tra privato e condominiale va qualificato come bene condominiale, ipotesi supportata dalla sua caratteristica di essenzialità di bene condominiale.
Nel caso in cui una singola colonna di scarico o una fossa biologica interessi solo determinate unità immobiliari le spese di manutenzione e conservazione, ove nulla in contrario disponga il regolamento di condominio, devono essere ripartite solo tra queste ultime.

L'Amministratore Risponde — rubrica a cura di Marco Suisola

Marco Suisola

Marco Suisola — Rag. Marco Suisola, svolge l’attività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999. Associato alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015, diventa socio fondatore della Confartamministratori. Attualmente nel CdA ricopre il ruolo di Tesoriere. Svolge con regolarità l’aggiornamento professionale previsto per normativa dalla legge 140/201414. Ha la qualifica di Revisore condominiale, Consulente tecnico di ufficio in ambito condominiale ed una formazione in diritto condominiale presso l’Università di Firenze. Sta frequentando l'Università per conseguire la laurea come esperto giuridico immobiliare.

E-mail: nove@nove.firenze.it