Gentile Amministratore Rag. Marco Suisola.
Da un po' di tempo ha aperto sotto il nostro palazzo una friggitoria, che ovviamente emette odori molto fastidiosi che arrivano dentro i nostri appartamenti se lasciate le finestre aperte, e dentro il nostro portone quando si apre, e che comunque infestano un pezzo di strada.
Questo fondo fa parte del nostro condominio e l'affittuario del fondo adibito a friggitoria prima di aprire ci aveva chiesto la possibilità di mettere una canna fumaria lungo tutto il palazzo, ma abbiamo risposto di no, sperando che la nostra negazione gli avrebbe impedito l'apertura della friggitoria. Invece è stata aperta ugualmente.
Abbiamo diritto a far chiudere tale friggitoria? Come possiamo procedere? Come possiamo dimostrare che sono odori molesti? Esiste un regolamento d'orario o può rimanere aperta sino a quando vuole?Gentile condomina,
il caso che lei descrive rientra nella fattispecie delle immissioni che superano la normale tollerabilità regolato dall'art 844 Codice Civile "Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso".
Per poter effettuare una verifica sull'idoneità dei locali dovrete effettuare un esposto alle autorità competenti quali la Asl territoriale. Nel caso in cui vogliate che sia l'amministratore dello stabile ad occuparsi della questione, dovrete procedere formalmente, conferendo un apposito mandato.In ogni caso ciascun condomino ha altrimenti diritto di agire anche a titolo personale per tutelare i propri diritti.
