“Sto per acquistare un appartamento e ho scoperto che il venditore ha alcune spese condominiali arretrate. Se compro la casa, il condominio può chiederle a me?”
Gentile Lettore,
sì, entro determinati limiti. È uno degli aspetti che consiglio sempre di verificare prima di acquistare un appartamento in condominio.La legge prevede infatti che chi acquista un’unità immobiliare sia obbligato, in solido con il precedente proprietario, al pagamento dei contributi condominiali relativi all’anno in corso e a quello precedente.
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Questo significa che l’acquirente potrebbe ricevere dall’amministratore una richiesta di pagamento anche per somme che, nei rapporti con il venditore, sarebbero di competenza di quest’ultimo.
Per questo, prima del rogito, è opportuno acquisire dall’amministratore una dichiarazione aggiornata sulla situazione dei pagamenti e verificare anche l’esistenza di lavori straordinari già deliberati, contenziosi in corso o altre passività condominiali.
Nel contratto di compravendita è inoltre possibile disciplinare con precisione i rapporti economici tra venditore e acquirente, prevedendo le opportune garanzie.Un controllo effettuato prima dell’acquisto può evitare di entrare nella nuova casa portandosi dietro anche i problemi condominiali del precedente proprietario.
