Possiamo vietare gli affitti brevi?

“Nel mio condominio alcuni proprietari affittano gli appartamenti ai turisti. Possiamo vietare gli affitti brevi con una delibera assembleare?”

Lettera firmata

Gentile Lettore,

nella maggior parte dei casi la risposta è no.

L'assemblea condominiale non può introdurre con una semplice delibera un divieto generalizzato di affitti brevi o turistici per gli appartamenti di proprietà esclusiva.

Un simile divieto può essere previsto soltanto da uno specifico regolamento condominiale di natura contrattuale, accettato da tutti i condomini o richiamato nei rispettivi atti di acquisto.

Diverso è il caso dei comportamenti che arrecano disturbo agli altri residenti. Rumori molesti, utilizzo improprio delle parti comuni o violazioni del regolamento possono essere contestati e sanzionati indipendentemente dal fatto che l'immobile sia utilizzato per affitti turistici.

Chi intende acquistare un appartamento per destinarlo agli affitti brevi dovrebbe quindi verificare preventivamente il contenuto del regolamento condominiale, così da evitare spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.