Deve pagare il vecchio proprietario o il nuovo acquirente?

“Ho venduto il mio appartamento dopo che l’assemblea aveva approvato importanti lavori di rifacimento della facciata. Deve pagare il vecchio proprietario o il nuovo acquirente?”

Lettera firmata

Gentile Lettore,

la risposta dipende generalmente dal momento in cui l’assemblea condominiale ha deliberato i lavori.

Secondo l’orientamento consolidato della giurisprudenza, nei rapporti tra venditore e acquirente è tenuto a sostenere le spese straordinarie chi era proprietario dell’immobile al momento della delibera che ha approvato gli interventi.

Questo significa che anche se i lavori vengono eseguiti o pagati successivamente al rogito, il relativo costo può restare a carico del venditore.

Le parti possono comunque disciplinare diversamente la questione nell’atto di compravendita, prevedendo accordi specifici sulla ripartizione delle spese.

Per evitare contestazioni è sempre opportuno verificare con attenzione la situazione condominiale prima del rogito e regolare espressamente questi aspetti nel contratto.