La ripartizione dei costi di sostituzione del cambio serratura

Gentile Avvocato Visciola,

il mio inquilino ha rotto la chiave all'interno della serratura e per accedere all'appartamento occorre sostituire l'intero meccanismo. A chi compete la spesa?

Gentilissimo,

nei rapporti tra proprietario e inquilino, occorre preliminarmente verificare se vi siano apposite clausole all'interno del contratto di locazione che possano offrire una chiara disciplina alla questione.

Se mancano disposizioni specifiche, occorre valutare il motivo della rottura, in quanto se è dipeso da negligenza o uso improprio dell'inquilino – che per ipotesi ha forzato la chiave all'interno della serratura o ha provato ad aprirla con una chiave errata – i costi sono a carico di quest'ultimo.

Nel caso invece in cui la chiave si sia rotta per vetustà del meccanismo, i costi sono a carico del proprietario. Per quest'ultima ipotesi dovrà esser dimostrata l'usura non imputabile ad un uso scorretto e il mancato intervento del proprietario a fronte di pregresse lamentele da parte dell'inquilino circa il malfunzionamento della serratura.

Cordialmente,