Toscana: prezzi delle case in calo dello 0,4% ad agosto

Cresce la domanda di abitazioni in acquisto (+6,3% annuo)


Il portale idealista ha pubblicato l’indice mensile dei prezzi delle case di seconda mano in Italia, relativo al mese di agosto. Per la realizzazione di questo indice sono stati analizzati i dati di 326.779 annunci immobiliari pubblicati su idealista tra 26 luglio e il 26 agosto del 2016. Ecco gli elementi salienti:

Triplicate le richieste di persone interessate all’acquisto di un’abitazione

Il prezzo medio delle case in Italia ora è di 1.931 euro al metro quadro

Dopo le performance positive della prima metà dell’anno, calano Milano (-2,6%), Napoli (1,5%) e Roma (-0,6%).

In Toscana, nel I semestre 2016, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, se da un lato è aumentata la domanda delle abitazioni (+6,3%), dall’altro sono rimasti stabili i prezzi di offerta sul mercato. Sono questi alcuni dati emersi dall’Osservatorio di Casa.it, che ha analizzato il mercato residenziale a livello nazionale e regionale. L’aumento della domanda di abitazioni riguarda tutte le città della regione, seppure con valori variabili. Le più dinamiche risultano Grosseto (+8,3%), Firenze e Prato (+7,6%) e Massa (+7,4%). Seguono Arezzo Lucca (+6,7%), Livorno (+6%), Pistoia (+5,5%), Pisa (+5,3%), Siena (+5,1%) e Carrara (+3,2%). Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato (stabili a livello regionale), tra le città si segnala il segno più a Firenze (+2,7%), Pistoia (+1,5%), Carrara (+0,8%), Lucca e Siena (+0,5%). Nel resto della Regione, scendono i valori che i proprietari offrono sul mercato, che, evidentemente, non riesce ancora a trovare un punto di equilibrio ben stabile. Le città che hanno sofferto maggiormente sono Massa (-1,7%) e Prato (-1,3%). Calo dei prezzi, seppur più contenuto, a Livorno (-0,9%), Arezzo (-0,5%),Grosseto (-0,4%) e Pisa (-0,3%). Qual è il prezzo medio di un’abitazione oggi sul mercato toscano? A livello regionale il prezzo è di 2.670 euro/mq e il budget a disposizione delle famiglie per l’acquisto è di oltre 213.600 euro. Firenze (4.120 €/mq) e Siena (3.610 /mq) sono le città più care, mentre Prato (1.890 €/mq) e Arezzo (1.870 /mq) le più economiche. Nelle altre città, a Massa il costo è di 2.990 €/mq, a Grosseto di 2.780 €/mq, a Pisa di 2.720 €/mq, a Livorno di 2.670 €/mq, a Carrara di 2.375 €/mq, a Lucca di 2.170 €/mq, a Pistoia di 2.160 €/mq.

“Un aumento della domanda di oltre 6 punti rispetto all’anno scorso è un segnale molto incoraggiante per il mercato immobiliare toscano, poiché conferma che i dati positivi già registrati nel 2015 si stanno consolidandoafferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Casa.it Bisogna tuttavia restare prudenti prima di affermare che il ciclo negativo sia concluso, le debolezze macroeconomiche del Paese influiscono ancora molto sulle decisioni di acquisto delle famiglie.”

Redazione Nove da Firenze