Il portale idealista ha pubblicato l’indice mensile dei prezzi delle case di seconda mano in Italia, relativo al mese di agosto. Per la realizzazione di questo indice sono stati analizzati i dati di 326.779 annunci immobiliari pubblicati su idealista tra 26 luglio e il 26 agosto del 2016. Ecco gli elementi salienti:
Triplicate le richieste di persone interessate all’acquisto di un’abitazione
Il prezzo medio delle case in Italia ora è di 1.931 euro al metro quadro
Dopo le performance positive della prima metà dell’anno, calano Milano (-2,6%), Napoli (1,5%) e Roma (-0,6%).
In Toscana, nel I semestre 2016, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, se da un lato è aumentata la domanda delle abitazioni (+6,3%), dall’altro sono rimasti stabili i prezzi di offerta sul mercato. Sono questi alcuni dati emersi dall’Osservatorio di Casa.it, che ha analizzato il mercato residenziale a livello nazionale e regionale. L’aumento della domanda di abitazioni riguarda tutte le città della regione, seppure con valori variabili. Le più dinamiche risultano Grosseto (+8,3%), Firenze e Prato (+7,6%) e Massa (+7,4%).
Seguono Arezzo e Lucca (+6,7%), Livorno (+6%), Pistoia (+5,5%), Pisa (+5,3%), Siena (+5,1%) e Carrara (+3,2%). Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato (stabili a livello regionale), tra le città si segnala il segno più a Firenze (+2,7%), Pistoia (+1,5%), Carrara (+0,8%), Lucca e Siena (+0,5%).
Nel resto della Regione, scendono i valori che i proprietari offrono sul mercato, che, evidentemente, non riesce ancora a trovare un punto di equilibrio ben stabile. Le città che hanno sofferto maggiormente sono Massa (-1,7%) e Prato (-1,3%). Calo dei prezzi, seppur più contenuto, a Livorno (-0,9%), Arezzo (-0,5%),Grosseto (-0,4%) e Pisa (-0,3%). Qual è il prezzo medio di un’abitazione oggi sul mercato toscano? A livello regionale il prezzo è di 2.670 euro/mq e il budget a disposizione delle famiglie per l’acquisto è di oltre 213.600 euro.
Firenze (4.120 €/mq) e Siena (3.610 €/mq) sono le città più care, mentre Prato (1.890 €/mq) e Arezzo (1.870 €/mq) le più economiche. Nelle altre città, a Massa il costo è di 2.990 €/mq, a Grosseto di 2.780 €/mq, a Pisa di 2.720 €/mq, a Livorno di 2.670 €/mq, a Carrara di 2.375 €/mq, a Lucca di 2.170 €/mq, a Pistoia di 2.160 €/mq.
“Un aumento della domanda di oltre 6 punti rispetto all’anno scorso è un segnale molto incoraggiante per il mercato immobiliare toscano, poiché conferma che i dati positivi già registrati nel 2015 si stanno consolidando– afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Casa.it – Bisogna tuttavia restare prudenti prima di affermare che il ciclo negativo sia concluso, le debolezze macroeconomiche del Paese influiscono ancora molto sulle decisioni di acquisto delle famiglie.”
