L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel secondo trimestre 2019. L'analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d'Italia nel mese di Settembre 2019.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.753,9 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a -14,5%, per un controvalore di -1.990,3 milioni di euro. La fotografia indica un ridimensionamento nell'erogazione del credito concesso alle famiglie, in controtendenza rispetto al +1,6% registrato nel primo trimestre 2019 e al +13,1% del quarto trimestre 2018. Il primo semestre 2019 si è chiuso con 22.969,6 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -7,3% rispetto ai primi sei mesi del 2018.
TOSCANA
Le famiglie toscane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 867,8 milioni di euro, che collocano la regione al sesto posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 7,38%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -17,7%, per un controvalore di -186,4 milioni di euro.
Se si osserva l'andamento delle erogazioni nella prima parte dell'anno, e si analizzano quindi i volumi del primo semestre 2019, la regione mostra una variazione negativa pari a -7,5%, per un controvalore di -140,6 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi sei mesi 1.724,3 mln di euro, volumi che rappresentano il 7,51% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA TOSCANA
Nel secondo trimestre 2019 le province della Toscana hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Arezzo ha erogato volumi per 47,1 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -22,3%. Nel primo semestre 2019 sono stati erogati 92,7 mln di euro, pari a -14,7%.
Nella provincia di Firenze sono stati erogati volumi per 285,6 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a -18,1%. Nel semestre sono stati erogati 550,6 mln di euro (-12,1%).
La provincia di Grosseto ha erogato volumi per 46,1 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -13,2%. I primi sei mesi dall'anno hanno evidenziato volumi per 86,9 mln di euro, corrispondenti a -6,6%.
In provincia di Livorno i volumi erogati sono stati 90,6 mln di euro, con una variazione pari a -9,3%. Quelli nella prima parte dell'anno sono stati 186 mln di euro, (+3,5% rispetto al primo semestre dell'anno scorso).
In provincia di Lucca sono stati erogati volumi per 81,4 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a -16,1%. Il primo semestre ha visto un totale di 176,3 mln di euro, con una variazione di +0,7%.
La provincia di Massa-Carrara ha erogato volumi per 30,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -22,0%. I primi sei mesi dell'anno hanno evidenziato volumi per 59,8 mln di euro e una variazione pari a -11,4%.
La provincia di Pisa ha erogato volumi per 107,8 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -32,0%. La prima metà del 2019, ha segnalato un totale di 214,1 mln di euro, con una variazione di -16,1%.
In provincia di Pistoia sono stati erogati volumi per 54,8 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente è risultata essere pari a -12,6%. Il semestre, invece, ha visto 108,4 mln di euro (-3,0%).
La provincia di Prato ha erogato volumi per 69,0 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -3,7% nel trimestre. Nel semestre sono stati erogati 140,3 mln di euro (+12,0% rispetto all'anno scorso).
In provincia di Siena i volumi erogati sono stati 55,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a -12,5%. Nel primo semestre 2019, invece, sono stati erogati 109,2 mln di euro, pari a -10,9%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO - TOSCANA
Attraverso l'elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all'importo medio di mutuo erogato.
Nel secondo trimestre 2019 in Toscana si è registrato un importo medio di mutuo pari a 121.000 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell'anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 117.500 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 9% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Il mercato dei mutui alla famiglia è oggi ben strutturato. Abbiamo visto che ha chiuso il 2018 con oltre 50 mld di euro e che il suo andamento è legato a doppia mandata al mercato immobiliare. Nel corso degli scorsi anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando di fatto l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. E’ dal marzo del 2016 che il tasso di riferimento è pari a zero. L’impegno della Banca Centrale è stato quello di non aumentarlo per i prossimi mesi e ciò ha contribuito a rasserenare i mercati e a portare gli indici di riferimento ai minimi storici.
Il resto, come altre volte sottolineato, dipenderà molto dalle politiche economiche che il nostro paese adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto riguardo al sostegno dell’occupazione e al reddito delle famiglie. Ad oggi, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti, l’abbassamento dei tempi di compravendita e i tassi dei mutui ancora ai minimi storici, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
