Buongiorno Avvocato Visciola, sotto il mio appartamento e quello del vicino c'è un locale che presenta infiltrazioni sul soffitto, localizzate soprattutto dalla parte del mio appartamento. A chi spetta sostenere i costi delle riparazioni?
Gentile Signore,per rispondere correttamente al suo quesito andrebbe valutata l’origine delle infiltrazioni, individuandone la causa proprio al fine di poter determinare la responsabilità ed il conseguente obbligo al ripristino. Se infatti l’infiltrazione risultasse scaturente da una rottura di una tubazione condominiale, il costo della riparazione dovrebbe gravare su tutti i condomini secondo le tabelle millesimali.Le consiglio pertanto di dotarsi di apposita perizia che possa individuare quanto sopra.
In assenza di definizione bonaria della questione, laddove disponga di perizia atta ad addossare la responsabilità al Condominio, posso suggerirle di procedere - anche ai fini di un contenimento delle spese - attraverso un tentativo di mediazione finalizzata alla conciliazione o, in alternativa, mediante una consulenza tecnica preventiva con finalità conciliativa, di cui all'art. 696 bis c.p.c.In tale sede sarà il CTU - chiamato a sua volta ad individuare la causa dell'infiltrazione - a suggerire la modalità di composizione della lite, coinvolgendo, in presenza dei presupposti, il Condominio alla partecipazione alle spese, o gravandolo interamente delle medesime.Il suo legale di fiducia e il suo consulente di parte dovranno, in tale sede, sostenere le sue ragioni per “orientare” a suo vantaggio le decisioni del CTU.
